2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick, Gemeinschaftsterrasse in zentraler Klagenfurter Lage

Zum Verkauf steht eine ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt, unmittelbar bei der Messe.

Die Wohnung verfügt über einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss und bietet aufgrund ihres derzeitigen Zustands interessantes Sanierungs- und Gestaltungspotenzial. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Anleger.

Besonders attraktiv sind die vorhandenen Freiflächen: Neben einer eigenen Loggia steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung – ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Stadtlage. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil. 

Highlights

• ca. 45 m² Wohnfläche inkl. Loggia
• 2 Zimmer
• eigene Loggia mit Fernblick 
• elektrische Jalousien
• großzügige Gemeinschaftsterrasse
• kompakter, gut nutzbarer Grundriss
• Sanierungs- und Gestaltungspotenzial
• zentrale Lage bei der Messe Klagenfurt
• Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
• interessant für Eigennutzer und Anleger
   

Zustand & Potenzial

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Gestaltung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier eine attraktive und zeitgemäße 2-Zimmer-Stadtwohnung schaffen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt in unmittelbarer Nähe zur Messe Klagenfurt.

Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.

Die Lage verbindet kurze Wege mit urbanem Wohnen und macht die Wohnung insbesondere für Singles, Paare, Pendler und Anleger interessant.

Auf Wunsch: Sanierung aus einer Hand

Sie möchten die Wohnung nicht selbst sanieren oder sich um die Koordination verschiedener Gewerke kümmern? Asalea Immobilien begleitet Sie auf Wunsch von der Planung bis zur fertig sanierten Wohnung.

Durch unseren Fokus auf Sanierung und Immobilienentwicklung können wir bereits vor dem Kauf gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Sanierungskonzept erstellen.

Ein Baumeister und Planer vor Ort entwickelt die Planung abgestimmt auf Ihre persönlichen Wünsche, den gewünschten Ausstattungsstandard und Ihr Budget.

Durch unser bestehendes Netzwerk aus regionalen Handwerks- und Fachbetrieben übernehmen wir für Sie die gesamte Koordination und Abwicklung der Sanierung und können dabei attraktive Konditionen bei den einzelnen Gewerken anbieten.

Unser Sanierungsservice auf Wunsch:

• Individuelles Sanierungs- und Gestaltungskonzept
• Planung durch Baumeister und Planer
• Abstimmung auf Ihr persönliches Budget
• Koordination sämtlicher benötigter Gewerke
• Zugang zu unserem bestehenden Handwerkernetzwerk
• Optimierte Konditionen durch laufende Zusammenarbeit mit unseren Partnerbetrieben
• Gesamte Projektkoordination durch einen Ansprechpartner
• Auf Wunsch Übergabe als fertig sanierte Wohnung

So erhalten Sie nicht nur eine Wohnung mit Potenzial, sondern auf Wunsch auch eine komplette Lösung für die Umsetzung Ihrer neuen Immobilie.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sofern die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Provisionsanspruch vorliegen.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite besteht.

Einzigartige 3-Zimmerwohnung mit Weitblick, Terrasse und fußläufig ins Zentrum von Velden

Es ist der Moment, in dem man die Glasfront öffnet. Der Wohnraum reicht plötzlich weiter als bis zur Wand, der Blick geht frei über Velden, und aus einer Wohnung wird ein Zuhause mit Horizont.

Errichtet 2018 in Massivbauweise, verteilt sich die Wohnung auf rund 69,85 m² in einer Aufteilung, die im Alltag trägt. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich, ausgelegt mit Eichenparkett und geöffnet durch eine raumhohe Glasfront mit Hebeschiebeelement. Die Küche wurde vom Tischler nach Maß gefertigt und fügt sich in die Architektur ein, statt sie zu unterbrechen. Nach osten schließt eine rund 13 m² große Terrasse an, mit integrierter Beschattung und eigenem Wasseranschluss. Ein Detail, das man erst im Sommer richtig zu schätzen weiß.

In der laubfreien Jahreszeit, wenn der Baumbestand die Sicht freigibt, blitzt zwischen den Ästen ein Stück Wörthersee durch. Ein Zugabe-Effekt für die Wintermonate.

Zwei getrennte Schlafzimmer liegen abseits des Wohnbereichs, dazu Badezimmer, separates WC und ein Abstellraum. Das Haus ist gepflegt, ruhig und ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz. 

Die 360-Grad-Tour führt Sie vorab durch jeden Raum. Den Blick aus der Glasfront nimmt sie vorweg, ersetzen kann sie ihn nicht.

LAGE

Velden am Wörthersee zählt zu den gefragtesten Adressen Kärntens, und diese Wohnung verbindet das Ruhige mit dem Kurzen: Das Zentrum erreichen Sie zu Fuß, mit Seecorso, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem gesamten Freizeitangebot am See. Villach liegt rund 15 Minuten entfernt, Klagenfurt rund 20 Minuten, die Autobahn in wenigen Minuten.

AUSSTATTUNG

• rund 69,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Baujahr 2018, massive Bauweise
• freier Weitblick Richtung Velden, im Winter mit Blick auf ein Stück Wörthersee
• raumhohe Glasfront mit Hebeschiebeelement
• Eichenparkettboden
• Tischlerküche nach Maß
• offener Wohn- und Essbereich
• rund 13 m² Terrasse mit Beschattung und Wasseranschluss
• zwei separate Schlafzimmer
• Badezimmer, separates WC, Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz optional
• fußläufig ins Zentrum von Velden

KAUFPREIS

Kaufpreis Wohnung: 475.000 Euro
Tiefgaragenstellplatz optional: 30.000 Euro
Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz: 505.000 Euro

BETRIEBSKOSTEN

Betriebskosten: 239,47 Euro monatlich
Bezug: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Aufwand
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer

ALLGEMEINER HINWEIS

Zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bearbeiten wir Anfragen ausschließlich mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir Unterlagen übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Übertragungsfehler und zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Grundrisse und Bilddarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.